Испания – чудесная солнечная страна. Покупка недвижимости в таком месте – прекрасная инвестиция, но в любой стране есть особенности и подводные камни при покупке жилья. Ваш выбор купить квартиру в Испании может стать приятным и выгодным вложением, но важно обезопасить себя от мошенников, которые могут испортить вашу мечту. Ранее мы рассматривали как обманывают при покупке квартиры.
В этой статье мы рассмотрим основные схемы мошенничества при покупке недвижимости в Испании и дадим советы, как их избежать.
Схемы мошенничества
- Двойная продажа – это стандартная схема, когда продавец заключает договор с несколькими покупателями на одну и ту же недвижимость. Чтобы избежать этого, убедитесь, что у вас есть надежный юрист, который проверит, нет ли других сделок с вашей будущей квартирой.
- Фальшивые агенты и владельцы – мошенники могут выдавать себя за владельцев или агентов. Также псевдо риелторы могут подделывать сайты известных риэлторских компаний. Проверяйте лицензии и документы, и никогда не переводите деньги без подтверждения их подлинности.
- Не существующие объекты – вам могут предложить инвестировать в объект, который ещё не построен или даже не планируется. Всегда проверяйте разрешения на строительство и репутацию застройщика.
Окупасы в Испании
Если вы успешно приобрели или планируете купить недвижимость, то стоит узнать об “окупасах”.
“Окупасы” – это незаконные жильцы, которые занимают чужую недвижимость. В Испании это довольно распространённое явление.
Окупасы обычно входят в недвижимость, которая пустует — будь то из-за длительного отсутствия владельца или если объект является недавно построенным и еще не продан. Они могут использовать жильё для проживания или других целей, часто организовывая в нём коммунальные пространства или социальные центры.
Правовая борьба с окупасами в Испании сложна. Испанские законы обеспечивают защиту прав собственности, но также содержат процедуры, которые защищают права жильцов и могут затягивать процесс выселения. В некоторых случаях, если окупасы живут в доме достаточно долго без возражений владельца, они могут приобрести определенные права.
Выселить окупасов не так просто и дело может тянуться годами. Больше об окупасах пишет Коммерсантъ.
Чтобы защититься от окупасов:
Владельцы недвижимости в Испании принимают различные меры для защиты своей собственности от окупасов:
- Регулярно посещать и проверять недвижимость.
- Установка систем безопасности и сигнализации.
- Оформление страховки, покрывающей риски незаконной оккупации.
- Сотрудничество с местными жителями и службами для быстрого реагирования на любые попытки незаконного заселения.
Как избежать мошенничества при покупке квартиры в Испании
Если вы находитесь в процессе покупки недвижимости и взаимодействуете с риэлторами или агентствами, важно быть бдительным и признавать красные флаги, которые могут указывать на ненадежного посредника. Вот как вы можете узнать, что пора искать другого специалиста:
- Новички на рынке без отзывов. Будьте осторожны, если агентство только что появилось на рынке и не может похвастаться устойчивой репутацией или базой довольных клиентов.
- Требуют предоплату за услуги. Надежные агенты обычно получают оплату после успешного закрытия сделки. Если они настаивают на предоплате, это повод задуматься.
- Обязательные платежи. Если агентство требует эксклюзивного сотрудничества или оплаты даже в случае неудачной сделки, это может быть признаком нестандартной и потенциально рискованной практики.
- Путаные ответы и размытая информация. Профессионал всегда предоставит четкую и подробную информацию. Если ответы размыты или уклончивы, возможно, агент что-то скрывает.
- Отсутствие физического офиса. Наличие устойчивого, профессионального места для встреч является признаком надежности. Его отсутствие может вызывать вопросы.
- Игнорирование общения. Если ваши звонки и сообщения игнорируются, это явный признак неуважения и ненадежности.
- Чрезмерно привлекательные предложения. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, оно таково и есть. Изучите рынок, чтобы понять, являются ли условия реалистичными.
- Проверка документов и лицензий. Убедитесь, что все документы на квартиру, включая право собственности, свидетельства и разрешения, находятся в порядке. Обратитесь к опытному юристу, который специализируется на недвижимости.
- Эскроу-счет. Используйте эскроу-счет для сделок, чтобы ваши деньги были защищены до завершения всех юридических проверок и подписания документов.
- Личный осмотр объекта. Никогда не покупайте недвижимость, не увидев ее лично или не отправив доверенное лицо для осмотра.
Выбирая агента для сделки с недвижимостью, важно доверять, но проверять. Ваша бдительность и требовательность к деталям помогут обезопасить вас от неприятностей и уберегут ваше время и деньги.
Заключение
Покупка квартиры в Испании может быть захватывающим и выгодным процессом, если подходить к этому вопросу вооруженным знаниями и поддержкой профессионалов. Не сокращайте путь, ищите надежных юристов и агентов, и будьте внимательны к каждой детали вашей сделки. Ваша бдительность и тщательность обеспечат безопасность вашей инвестиции.